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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標，土建融放款業務將訂在年底放款餘額達到3,000億元，若和去年底土建融放款餘額2,500億相較，該目標等於高達年增率20％。

土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較，大約減少10％，相較今年以大幅成長20％來訂定預算目標，也反映出土銀對於不動產景氣的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌忠嫄說，去年土建融的業務減少，主要是建商會評估整體不動產的狀況，以縮小建案規模，或是延後推案等方式來應變，限定產品今年看起來會比較好。

而相對於土建融以年年放款餘額有20％的年增率，對房貸業務的成長，土銀看法明顯保守很多，今年以微幅成長1.3％來保守訂定目標值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元，前年底則為7,300億元，今年的房貸餘額目標則訂在7,700億元，明顯趨於保守。

凌忠嫄對此回應，對於價格的觀望，是土銀對於房貸業務成長空間較為保留最主要的原因。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的狀態，買方期待價格還會下降，但另一方面，賣方也不願放大「讓利」，後續整體市場成交量回復的力道，就得看雙方對於價格的認知何時能更趨近。

土銀主管指出，目前房貸最高成數絕大部分貸7成，能貸到8成的件數很少，至於所謂的高價住宅，最高成數約僅6成，由於央行去年持續降息效應，房貸利率及土建融的平均利率水準都明顯下降，目前分別來到2.5％及1.74％，而優質客戶的利率，則大致仍維持在2％及1.6％的水準。

逆向抵押房貸業務方面，凌忠嫄指出，土銀去年已有超過17億元的放款餘額，今年將以25億元，將近50％的增幅，作為目標。

而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸，今年底之前，預估核貸件數將破500件；土銀主管指出，土銀目前承作年紀最高的為91歲的借款人，最高月付金訂在10萬元，目前除了台灣本島地區，金門等離島地區已有2件貸款案，其中南部承作以房養老的件數非常多。
 

 

 

（中央社克里夫蘭29日綜合外電報導）美國職籃NBA克里夫蘭騎士後衛厄文（Kyrie Irving）今天狂飆32分後受傷退場，但仍在主場率衛冕軍以124比118險勝攻勢猛烈的波士頓塞爾蒂克。

法新社報導，塞爾蒂克打完3節仍落後18分，網購人氣產品不過終場前仍4度追到僅剩1分差距。

剩下1分多鐘時，湯瑪斯（Isaiah Thomas）切入得手，為塞爾蒂克拉近比數至117比116，不過厄文馬上回敬一次切入上籃。

倒數47秒，塞爾蒂克再次取得控球權，湯瑪斯2罰俱中，此時厄文右後大腿筋緊繃被迫下場。

厄文離場，騎士球權改由「小皇帝」詹姆斯（LeBron James）掌控。儘管攻下23分、11助攻與8籃板，詹姆斯今晚仍發生8次失誤。

下場前，厄文繳出32分、12助攻與5籃板，為最近7場比賽以來，第5次寫下「雙十」佳績。（譯者：中央社周莉芳）1051230

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